北京の地下室の値段はいくらですか?

北京の地下室の値段はいくらですか? 2024年の最新価格と市場動向分析

北京の住宅価格が上昇し続ける中、地下室は比較的低コストの居住オプションとして近年大きな注目を集めている。この記事では、過去 10 日間のネットワーク全体の注目のデータと市場動向を組み合わせて、北京の地下室の価格状況、地域差、賃貸の検討事項について詳細な分析を提供します。

1. 北京の地下室の最新価格データ（2024年6月）

2. 最近の注目市場動向

1.卒業生向けレンタルシーズンで需要が高まる：6月の大学卒業シーズンにより、地下室の問い合わせは前月比35％増加し、朝陽区と海淀区の一部の地下鉄沿線では住宅の供給が不足した。

2.改装された地下室が人気: 独立したバスルームと新鮮な空気システムを備えた改装された地下室の家賃割増率は 40% に達する場合があります。例えば、海淀市中関村のテクノロジー企業が改装したアパート風の地下室の月額賃料は5,800元に達する。

3.政策監視は引き続き強化される：北京市住宅・都市農村開発局による最新の抜き取り検査では、違法な間仕切りと基準以下の防火設備を備えた地下室の割合が依然として12％を占めていることが示されている。 「賃貸住宅登録証」のある物件を優先して入居されることをお勧めします。

3. 価格に影響を与える要因の詳細な分析

4. 地下室を借りる際の注意点

1.合法性チェック: 地下室が「物置」ではなく「住宅」として登記されていることを確認するために、元の権利証明書を見せてもらいます。

2.安全上の危険性の調査: 回路がシャント保護されているかどうか、避難通路の幅が 1.1 メートル以上であるかどうか、消火器が装備されているかどうかなどを重点的に確認します。

3.契約条件の見直し：「契約更正により退去時に保証金全額返金」などの保障条項を明記することを推奨します。

5. 専門家のアドバイス

Lianjia Research Institute の最新データによると、北京の地下室の平均賃貸期間は 2019 年の 11 か月から 2024 年には 6.8 か月に短縮されました。テナントには次のことが推奨されます。

1. 長期契約リスクを回避するため、3ヶ月の短期レンタルトライアルを優先

2. 月々の家賃を総収入の30％以内に抑える。朝陽区などの中核地域では賃料を35％まで適切に緩和できる。

3. 正式なプラットフォーム取引を通じて、Ziroom や Beike などのプラットフォーム上の地下物件の割合は現在 63% を占めており、昨年より 17 ポイント増加しています。

結論:北京の地下市場は「二極化」傾向を示しており、住宅の基本価格は安定している一方、改修・アップグレードされた製品の価格は上昇し続けている。入居者は通勤距離、安全基準、予算などを総合的に考慮し、自分に合った居住プランを合理的に選択することをお勧めします。